Maçonnerie · Veyrier-du-Lac et alentours
Maçonnerie Annecy intervient à Veyrier-du-Lac, 2 300 habitants sur la rive est du lac d'Annecy, à cinq kilomètres et une dizaine de minutes de notre siège du 47 avenue du Parmelan. En activité depuis 2012, nous y réalisons les murs de soutènement, les terrasses, la rénovation des villas et les ouvertures de mur porteur.
Veyrier-du-Lac tient sur une bande de terre de quelques centaines de mètres entre le lac et le mont Veyrier, qui culmine au-dessus à 1 291 m. Le terrain constructible y est rare, cher, presque toujours en pente, et soumis à la loi Littoral. On construit peu de neuf ; on rénove, on agrandit à la marge et on retient la pente. C'est une commune de maçonnerie de précision plus que de volume.
Jardins en terrasses, accès à la route, parcelle voisine en contrebas : le mur de soutènement est l'ouvrage de base de la commune. Béton armé coffré quand l'emprise est étroite, parement pierre pour s'accorder au bâti, drainage dimensionné pour l'eau qui descend de la montagne.
La terrasse est souvent la vraie pièce à vivre d'une maison de Veyrier. Terrasse maçonnée sur dalle portée ou sur murs de soutènement, garde-corps scellés, évacuation des eaux pensée pour ne rien rejeter vers la parcelle d'en dessous.
Villas de villégiature et maisons des années 1950 à 1980 à remettre au goût du jour : redistribution des pièces, reprise des maçonneries, création de baies vers le lac. La rénovation complète se fait dans le volume existant quand les règles limitent l'extension.
Agrandir une baie, réunir deux pièces pour gagner la vue : ouverture de mur porteur avec étude de structure et poutre calculée, étaiement soigné dans des maisons souvent bâties en pierre ou en maçonnerie mixte.
Là où le PLU le permet, une extension en continuité de la maison, souvent sur le côté ou en surélévation de garage, avec des fondations adaptées à un terrain qui descend vers le lac.
Rues étroites, parcelles en surplomb, stationnement limité : le terrassement se fait à la mini-pelle, avec évacuation en petits volumes et talus provisoires tenus jusqu'à la construction du mur définitif.
Relief : étroite bande entre le lac et le mont Veyrier, crête reliant le Veyrier au mont Baron. Pentes fortes dès que l'on quitte la rive. Éboulement de 17 tonnes en 2009 au pied de la falaise : le risque de chute de blocs fait partie du contexte de certaines parcelles hautes.
Lac : près de 40 % du territoire communal est en eau. Les parcelles du bord de lac ont une nappe proche et des sols plus meubles ; les parcelles hautes sont sur éboulis et calcaire.
Bâti : villas et maisons individuelles sur la pente, petit bourg ancien autour de l'église Saint-Maurice, hameaux de Chavoires et de Chabloux, propriétés en bord de lac. Peu de collectif.
Urbanisme : PLU de Veyrier-du-Lac, commune littorale : bande des 100 m inconstructible hors espaces urbanisés, extensions limitées en continuité. Château de Fésigny, ou de La Ruaz, inscrit aux monuments historiques en 1993 : avis de l'Architecte des Bâtiments de France dans son périmètre. Site classé du lac à proximité.
Accès : route de la rive est depuis Annecy-le-Vieux, voies d'accès aux villas étroites et pentues. Toupies et pelles de petit gabarit, pompe à béton souvent nécessaire, livraisons à planifier.
Depuis le 47 avenue du Parmelan, Veyrier-du-Lac est à cinq kilomètres par Annecy-le-Vieux et la route de la rive est, une dizaine de minutes. Nous couvrons le bourg, Chavoires, Chabloux et les hauts de la commune vers le mont Baron, ainsi que Menthon-Saint-Bernard au sud.
Pas toujours. Une extension mesurée en continuité du bâti existant reste souvent possible dans les espaces urbanisés ; dans la bande des 100 m du rivage hors espaces urbanisés, c'est beaucoup plus restrictif. Nous lisons le PLU de votre parcelle avant de proposer quoi que ce soit.
Mini-pelle, camions de petit volume, pompe à béton pour atteindre la parcelle, livraisons regroupées. Nous repérons l'accès lors de la visite et l'intégrons au devis, pour éviter les surcoûts en cours de chantier.
Pas forcément. Si le pied est sain, on peut le conforter : drainage à l'arrière, contreforts ou mur en béton accolé avec parement. S'il a basculé, il faut le reconstruire. Le diagnostic se fait sur place.
Plus qu'une dalle sur terrain plat : la structure porteuse, les murs d'appui et l'accès pèsent dans le prix. Nous chiffrons chaque terrasse après relevé de la pente et de l'accès, poste par poste.
Devis gratuit
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Demander un devis 09 73 92 02 85Décrivez votre projet et le secteur : bord de lac, bourg, Chavoires, Chabloux ou hauts de la commune. Maçonnerie Annecy vient sur place mesurer la pente, l'accès et les contraintes du PLU, puis vous remet un devis détaillé poste par poste. Déplacement et devis gratuits.
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