Gros œuvre · Annecy et Grand Annecy
Maçonnerie Annecy est une entreprise de rénovation à Annecy et dans le Grand Annecy, en activité depuis 2012. Nous réalisons le gros œuvre et le second œuvre maçonné de votre rénovation complète : ouvertures, planchers, chapes, cloisons, enduits, reprise de structure, et nous organisons l'enchaînement des autres lots.
Une rénovation complète ne commence pas par le choix du carrelage. Elle commence par ce qu'on ne voit pas : murs, planchers, fondations, humidité. C'est là que se décident le budget réel et la durée du chantier.
Pavillons des années 1960 à 1990 de Seynod, Cran-Gevrier ou Meythet, maisons plus anciennes des communes du lac. Redistribution des pièces, ouvertures de murs porteurs, reprise des planchers et des chapes, enduits, réseaux, isolation, menuiseries.
Centre d'Annecy, Marquisats, Annecy-le-Vieux. Cloisons, chapes, ouvertures, salle de bains, cuisine, sols et murs. En copropriété, les murs porteurs, planchers et façades passent par l'assemblée générale ; nous constituons le dossier technique qu'elle demande.
Fermes savoyardes, granges transformées en habitation, maisons de bourg en moellons et chaux. Murs épais qui respirent, planchers bois, humidité à évacuer plutôt qu'à bloquer. La rénovation la plus technique du bassin.
Suppression de murs porteurs, trémie d'escalier, reprise en sous-œuvre, surélévation partielle, changement de destination. Chaque intervention structurelle est précédée d'une étude et d'une note de calcul.
Ce que nos équipes réalisent dans une rénovation complète :
cloisons en carreaux de plâtre ou en brique ;
chapes traditionnelles, fluides ou allégées sur plancher bois ;
ragréages et enduits intérieurs au plâtre ou à la chaux ;
création de baies et de passages avec pose de linteaux ;
préparation des supports de salle de bains et de cuisine ;
reprise d'enduit de façade, traitement de fissures, ravalement ;
seuils, emmarchements, terrasse et murets.
Électricité, plomberie, menuiseries et peinture s'enchaînent dans l'ordre qui évite les reprises : réseaux avant cloisons fermées, chapes avant menuiseries, peinture en dernier.
Pierre et chaux : les immeubles du vieil Annecy et les fermes du bassin sont montés en moellons et chaux. Un enduit ciment ou un doublage étanche bloque l'humidité dans le mur : salpêtre à l'intérieur, pierre qui gèle derrière l'enduit. Sur ce bâti, la chaux est une condition de durabilité.
Planchers bois : une chape traditionnelle pèse plus de 100 kg au m². Sur un plancher ancien, chape allégée ou sèche après contrôle de la structure.
Copropriété : murs porteurs, planchers, façades et gaines sont des parties communes. Modification sur vote en assemblée générale, horaires et évacuation des gravats encadrés par le règlement.
Secteur sauvegardé et loi Littoral : toute intervention visible de l'extérieur dans le centre historique passe par l'Architecte des Bâtiments de France ; sur les communes du lac, la loi Littoral encadre extensions et changements de destination.
Humidité et nappe : près du lac et dans les points bas, caves humides et remontées capillaires sont fréquentes. Traiter l'origine de l'eau avant les finitions.
Ordres de grandeur pour le bassin annécien. L'état réel de l'existant, découvert au curage, explique l'essentiel des écarts.
| Niveau de rénovation | Ordre de grandeur |
|---|---|
| Rafraîchissement (sols, murs, peinture) | 250 à 500 € / m² |
| Rénovation complète (second œuvre, salle de bains, cuisine, réseaux) | 900 à 1 600 € / m² |
| Rénovation lourde (structure, ouvertures, isolation, réseaux complets) | 1 500 à 2 500 € / m² |
| Réhabilitation de ferme ou de bâti ancien | 1 800 à 3 000 € / m² |
| Ouverture de mur porteur | 2 500 à 9 000 € |
| Chape traditionnelle / allégée | 25 à 50 € / 40 à 80 € le m² |
| Enduit intérieur à la chaux | 40 à 80 € / m² |
| Étude de structure | 500 à 1 500 € |
Ces prix sont donnés à titre indicatif, pour vous faire une idée : ils varient selon l'accès au chantier, la nature du terrain ou de l'existant et les finitions retenues. Seul le devis établi après visite sur place fait foi.
Ce qui fait varier le prix :
l'état de l'existant sous les revêtements ;
l'étage et l'accès en centre-ville, l'évacuation des gravats ;
la part de structure à reprendre ;
le niveau de finition ;
le bâti ancien, qui impose des matériaux et des gestes plus coûteux.
TVA : 10 % sur la rénovation d'un logement de plus de deux ans, 5,5 % sur la rénovation énergétique éligible, taux normal sur ce qui crée de la surface. Le devis ventile les taux.
Visite de l'existant : structure, planchers, humidité, réseaux, murs sous les revêtements. Étude de structure pour toute ouverture, diagnostic amiante et plomb avant curage sur les bâtiments d'avant 1997. Puis un devis par lot, du curage aux finitions, comparable ligne à ligne.
Déclaration préalable pour toute modification de façade, permis de construire pour un changement de destination, vote de copropriété pour les parties communes. Ensuite curage et évacuation triée, interventions structurelles, chapes et enduits, puis enchaînement des corps d'état et réception contradictoire.
| Chantier | Durée indicative |
|---|---|
| Appartement de 50 à 70 m² | 2 à 4 mois |
| Maison de 100 à 130 m² | 4 à 8 mois |
| Maison, rénovation lourde avec structure | 6 à 10 mois |
| Ferme ou bâti ancien | 8 à 14 mois |
À quoi s'ajoutent, en amont, un à trois mois d'études, de devis et d'autorisations.
De 900 à 1 600 € le m² pour une rénovation complète courante, 1 500 à 2 500 € dès que la structure est touchée, jusqu'à 3 000 € pour une ferme ou un bâti ancien. Prix indicatif, qui dépend de l'accès et du terrain : seul le devis après visite fait foi.
La rénovation complète reprend tout le second œuvre sans toucher à la structure. La rénovation lourde intervient sur murs porteurs, planchers, fondations ou toiture, avec études et souvent autorisations.
Non pour des travaux intérieurs sans incidence sur la structure ni l'extérieur. Déclaration préalable pour une façade ou une ouverture, permis de construire pour un changement de destination ou une création de surface.
Oui pour les parties privatives. Non dès qu'on touche aux murs porteurs, planchers, façades ou gaines communes, qui relèvent d'un vote en assemblée générale.
Quatre à huit mois de chantier sans intervention structurelle, plus un à trois mois d'études et d'autorisations en amont.
Le courtier met en relation et prend une commission ; il ne réalise rien. Une entreprise de rénovation exécute les travaux avec ses équipes et porte la responsabilité de l'ouvrage. La question à poser : qui tient la truelle.
Décrivez votre projet et l'état actuel du logement, avec quelques photos. Maçonnerie Annecy vient sur place pour le diagnostic, puis vous remet un devis par lot, du curage aux finitions, avec les études et les autorisations identifiées dès le départ. Déplacement et devis gratuits.
09 73 92 02 85