Maçonnerie · Pringy et alentours
Maçonnerie Annecy intervient à Pringy, en Haute-Savoie, commune déléguée d'Annecy depuis 2017, au nord de l'agglomération sur l'ancienne route de Genève, à sept kilomètres et une douzaine de minutes de notre siège du 47 avenue du Parmelan. En activité depuis 2012, nous y réalisons la rénovation des fermes et maisons anciennes, les extensions, les fondations et les garages.
Pringy a deux visages. En bas, le long de l'avenue de Genève, de l'autoroute et de la gare, une commune qui s'est densifiée vite, avec ses lotissements et ses petits collectifs. En haut, vers Ferrières, ancienne commune rattachée en 1973, un paysage de hameaux, de corps de ferme et de maisons en pierre qui montent jusqu'à 860 m. Les chantiers suivent la même ligne de partage : extensions de pavillons en bas, rénovation du bâti ancien en haut.
À Ferrières et dans les hameaux, les murs sont en moellons hourdés à la chaux, les planchers en bois, la grange attenante n'attend qu'à devenir habitable. La rénovation complète commence par le curage et le diagnostic des maçonneries, puis reprend murs, ouvertures et planchers avec des matériaux compatibles.
Créer des baies dans un mur de pierre épais, reprendre les linteaux, couler une dalle sur un sol en terre battue : le volume existe déjà, le travail est structurel. Chaque nouvelle ouverture passe par une étude de structure.
Dans les lotissements autour du centre et du Pont de Brogny, l'extension de plain-pied ou à étage se raccorde à une maison des années 1980 à 2010, sur des terrains en pente douce, sans difficulté d'accès.
Bâti ancien fondé peu profond, fissures en façade, sol argileux qui travaille : reprise en sous-œuvre par plots ou longrines, coffrage des semelles d'une extension calée sur les fondations existantes.
Garage maçonné, atelier, abri de jardin en dur : petit bâtiment sur dalle, murs en agglos ou en béton, souvent précédé d'un terrassement de plateforme et de l'évacuation des terres.
Appentis vétuste, annexe en mauvais état, cloisons et doublages d'une maison ancienne : démolition sélective avec tri des gravats, repérage amiante sur le bâti d'avant 1997, avant de reconstruire.
Relief : partie basse en pente douce vers le Fier et le pont de Brogny, partie haute vers Ferrières jusqu'à 860 m. Climat plus rude qu'au bord du lac, hivers froids et neigeux : béton et enduits à protéger du gel, calendrier de chantier à caler.
Bâti : pavillons et petits collectifs récents autour du centre, de la gare et de l'avenue de Genève ; fermes, granges et maisons en pierre à Ferrières et dans les hameaux ; zone d'activités et usine Tefal en périphérie.
Urbanisme : PLU de la commune nouvelle d'Annecy. Château de Promery inscrit aux monuments historiques en 1951 : avis de l'Architecte des Bâtiments de France dans son périmètre. Changement de destination d'une grange soumis à autorisation. Déclaration préalable jusqu'à 40 m² d'extension en zone urbaine, permis au-delà.
Patrimoine : château de Monthoux, château de Promery, église Saint-Maurice de Pringy, église Saint-Maurice de Ferrières du XVIIe siècle.
Accès : A41 sortie 17 Annecy-Nord sur la commune, avenue de Genève, gare du Léman Express. Livraisons faciles en partie basse ; routes de Ferrières plus étroites et pentues, à prévoir pour la toupie en hiver.
Depuis le 47 avenue du Parmelan, Pringy est à sept kilomètres par l'avenue de Genève, une douzaine de minutes hors pointe. Nous couvrons le centre, le Pont de Brogny, Ferrières et tous les hameaux, ainsi qu'Argonay à l'est, Épagny Metz-Tessy à l'ouest et Annecy-le-Vieux au sud.
Souvent, oui, si le PLU autorise le changement de destination dans votre secteur. Il faut une autorisation d'urbanisme, une vérification des murs et de la charpente, et une étude de structure pour chaque nouvelle ouverture. Nous regardons le bâtiment avant tout chiffrage.
Un enduit à la chaux, qui laisse le mur respirer. Le ciment enferme l'humidité dans la maçonnerie et finit par la dégrader de l'intérieur. Même règle pour les joints et les reprises de maçonnerie.
De 800 à 1 400 € le m² pour le gros œuvre seul. Sur un pavillon récent en partie basse, le devis reste dans la moyenne ; sur une maison ancienne, la reprise des fondations existantes peut s'ajouter. Prix indicatif, qui dépend de l'accès et du terrain : seul le devis après visite fait foi.
Les fondations et les murs, oui, avec des précautions : béton protégé du gel, pas de coulage sous 5 °C sans adjuvant. Les enduits extérieurs attendent le printemps. Nous en tenons compte dans le planning du devis.
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