Gros œuvre · Annecy et Grand Annecy
Maçonnerie Annecy réalise les travaux de démolition à Annecy et dans le Grand Annecy : démolition de maison, de garage ou d'annexe, démolition partielle avant extension, curage intérieur, abattage de murs, dépose de dalles. En activité depuis 2012, nous prenons en charge les diagnostics et autorisations en amont et le tri des gravats en aval.
Démolir n'est pas l'inverse de construire. Un mur qu'on abat reportait peut-être une charge, un bâtiment d'avant 1997 contient souvent de l'amiante, et les réseaux enterrés ne figurent pas toujours sur les plans. Une démolition préparée est rapide ; une démolition improvisée coûte cher.
Maison individuelle à libérer ou à reconstruire, garage, appentis, grange ou hangar léger. Dépose sélective des éléments valorisables, démolition mécanique, évacuation triée, terrain nivelé. Sur les toitures en fibrociment, le repérage amiante est le premier geste.
Suppression d'une aile, d'une véranda, d'un étage ou d'un pan de mur. La démolition la plus technique : on retire une partie d'un bâtiment qui doit rester debout, avec étaiement, reprise des charges et protection de l'existant.
Maison vétuste remplacée par une construction neuve, garage remplacé par une extension. Un seul permis de construire peut valoir permis de démolir. Nous enchaînons la démolition et le gros œuvre du nouveau bâtiment.
Curage avant rénovation complète : dépose des cloisons, doublages, faux plafonds, revêtements et réseaux obsolètes. Le curage révèle l'état réel de la structure, c'est-à-dire le vrai budget de la rénovation.
Abattage de murs, murets et clôtures : murs de clôture, piliers, murs de soutènement en fin de vie, cloisons. Un mur porteur relève de l'ouverture de mur porteur, avec étude de structure et pose d'une poutre.
Dépose de dalles, terrasses et ouvrages béton : au brise-roche sur les grandes surfaces, au sciage ou au carottage quand il faut découper sans ébranler ce qui est autour.
Mécanique ou manuelle : la pelle avec pince de tri dès que l'accès le permet. Dans le vieil Annecy, en copropriété ou en mitoyenneté serrée, démolition à la main par petites sections, plus lente et plus chère au m².
Le retrait de matériaux amiantés est réservé aux entreprises certifiées. Nous ne le réalisons pas nous-mêmes. Ce que nous faisons :
identifier le besoin dès la visite et commander le repérage amiante si le permis est antérieur au 1er juillet 1997 ;
vous orienter vers un diagnostiqueur puis vers une entreprise de désamiantage certifiée ;
intervenir après la remise du rapport de fin de travaux et prendre en charge le reste de la démolition.
Cas le plus fréquent : un garage à toiture fibrociment. La toiture part en filière spécialisée, nous démolissons les murs ensuite.
Permis de démolir : obligatoire dans le secteur sauvegardé du vieil Annecy, aux abords des monuments historiques et dans les communes qui l'ont institué, nombreuses dans le Grand Annecy. Instruction deux mois, validité trois ans.
Diagnostics : repérage amiante avant démolition pour tout permis antérieur à juillet 1997 ; repérage plomb sur le bâti ancien ; diagnostic déchets au-delà de 1 000 m².
Réseaux enterrés : déclaration aux exploitants (DT puis DICT), dépose des compteurs, consignation avant le premier coup de pelle.
Voisinage et voirie : autorisation de voirie pour une benne sur le trottoir, constat avant travaux en mitoyenneté, accord écrit du voisin pour un mur mitoyen.
Ordres de grandeur hors désamiantage. L'accès des engins fait l'essentiel de l'écart : une démolition manuelle en centre-ville coûte deux à trois fois plus cher au m².
| Prestation | Ordre de grandeur |
|---|---|
| Démolition totale de maison | 100 à 250 € / m² au sol |
| Maison de 100 m², démolition et évacuation | 10 000 à 25 000 € |
| Garage ou annexe de 30 m² | 2 500 à 6 000 € |
| Curage complet avant rénovation | 30 à 80 € / m² |
| Démolition de cloisons | 20 à 60 € / m² |
| Mur de clôture ou muret | 40 à 100 € / ml |
| Dalle ou terrasse béton | 25 à 60 € / m² |
| Évacuation des gravats | 30 à 80 € / m³, ou 300 à 600 € la benne |
| Repérage amiante avant démolition | 500 à 1 500 € |
Ces prix sont donnés à titre indicatif, pour vous faire une idée : ils varient selon l'accès au chantier, la nature du terrain ou de l'existant et les finitions retenues. Seul le devis établi après visite sur place fait foi.
Ce qui fait varier le prix :
l'accès des engins et la mitoyenneté ;
la présence d'amiante ou de plomb ;
le volume et la nature des déchets : une benne mélangée paie le tarif du déchet le plus cher ;
ce qu'il faut conserver autour.
Ce qu'il faut démolir et préserver, l'accès, la mitoyenneté, l'âge du bâtiment. Repérage amiante, permis de démolir ou permis de construire valant démolition, autorisation de voirie, accord du voisin. Rien ne démarre avant.
Compteurs déposés, réseaux consignés, chantier clôturé, étaiement en démolition partielle. Retrait des menuiseries, métaux, bois et équipements avant la structure. Démolition du haut vers le bas, puis bennes par nature de déchet avec bordereaux : béton et pierre en concassage, métaux rachetés, plâtre et déchets dangereux en filières propres.
| Chantier | Durée indicative |
|---|---|
| Repérage amiante, rapport compris | 1 à 3 semaines |
| Instruction du permis de démolir | 2 mois |
| Garage ou annexe | 1 à 2 jours |
| Curage d'un appartement de 70 m² | 2 à 4 jours |
| Démolition totale d'une maison de 100 m² | 3 à 7 jours, évacuation comprise |
| Démolition manuelle en centre-ville | compter le double |
De 10 000 à 25 000 € évacuation comprise, hors désamiantage. L'accès des engins et la mitoyenneté expliquent l'écart ; le centre-ville se situe dans le haut de la fourchette. Prix indicatif, qui dépend de l'accès et du terrain : seul le devis après visite fait foi.
Surface au sol × prix au m² selon l'accès, plus l'évacuation au m³ ou à la benne, plus les diagnostics. Le désamiantage éventuel fait l'objet d'un devis séparé.
Oui dans le secteur sauvegardé, aux abords des monuments historiques et dans les communes qui l'ont institué. Le service urbanisme confirme le régime de votre parcelle.
Trois ans à compter de sa délivrance. Il devient caduc si les travaux n'ont pas commencé dans ce délai ou sont interrompus plus d'un an.
Non. Un permis de construire peut valoir permis de démolir quand le dossier porte sur les deux.
Pas sans l'accord écrit du voisin, puisque le mur lui appartient pour moitié.
Envoyez-nous quelques photos du bâtiment, son année de construction approximative et son adresse. Maçonnerie Annecy vient évaluer l'accès, la mitoyenneté et les diagnostics nécessaires, puis vous remet un devis séparant diagnostics, démolition, évacuation et remise en état. Déplacement et devis gratuits.
09 73 92 02 85