Maçonnerie · Épagny Metz-Tessy et alentours
Maçonnerie Annecy intervient à Épagny Metz-Tessy, commune nouvelle née le 1er janvier 2016 de la fusion d'Épagny et de Metz-Tessy, près de 8 000 habitants au nord-ouest de l'agglomération, à sept kilomètres et quinze minutes de notre siège du 47 avenue du Parmelan. En activité depuis 2012, nous y réalisons les extensions et garages, les terrasses, les terrassements de piscine et les murs de soutènement.
C'est la commune la plus jeune du secteur, dans tous les sens : une fusion récente, une population qui a doublé en trente ans, et un parc de maisons construit pour l'essentiel entre 1990 et 2020 autour du centre commercial Grand Épagny, de l'hôpital et de l'aéroport. Les propriétaires y ont acheté neuf ; dix ou vingt ans plus tard, ils agrandissent, ils creusent une piscine, ils refont la terrasse.
Les lotissements d'Épagny et de Metz-Tessy ont des maisons de plain-pied ou à étage sur parcelles de 500 à 800 m², avec un règlement de lotissement en plus du PLU. L'extension ou le garage accolé se raccorde à une structure récente, en agglos et chaînages, sans mauvaise surprise sur l'existant.
La demande qui monte le plus sur la commune. Fouille, évacuation des terres, remblai drainant autour du bassin, accès pelle par les voies de lotissement. Sur le plateau de Metz-Tessy, le sol est généralement sain ; près du Fier, on sonde avant.
Terrasse maçonnée en remplacement des dalles sur plots d'origine, souvent agrandie en même temps que la pièce de vie : hérisson, pente d'écoulement, joint de désolidarisation, emmarchements vers le jardin.
À Metz-Tessy, les parcelles descendent vers le Fier et beaucoup de lotissements sont construits en paliers. Reprise des talus d'origine qui glissent, murs en blocs à bancher ou enrochement, drainage en pied.
Réunir cuisine et séjour dans une maison des années 1990 : murs en agglos, charges modestes, étude de structure et pose d'IPN en deux à trois jours.
Murs de clôture en limite de lot, piliers de portail, coffrage des escaliers extérieurs et des longrines ; la maçonnerie courante d'un quartier qui s'équipe.
Relief et sol : plateau entre la montagne de la Mandallaz à l'ouest et la vallée du Fier au sud et à l'est. Épagny est plutôt plat, Metz-Tessy en pente douce vers le Fier. Sols de plateau globalement porteurs, terrains plus meubles et humides en bordure de rivière.
Bâti : lotissements pavillonnaires des années 1990 à 2020, petits collectifs récents près du centre et de l'hôpital, quelques fermes et maisons anciennes dans les vieux bourgs d'Épagny et de Metz-Tessy. Très peu de bâti ancien en pierre par rapport aux communes du lac.
Équipements structurants : centre commercial régional Grand Épagny et sa zone artisanale, Centre hospitalier Annecy Genevois à Metz-Tessy, aéroport d'Annecy en limite sud. Le trafic et les accès sont dimensionnés en conséquence : aucune difficulté pour les engins et les toupies.
Urbanisme : PLU communal, commune membre du Grand Annecy mais hors commune nouvelle d'Annecy. Règlements de lotissement à vérifier en plus du PLU (implantation, hauteur, clôtures). Pas de monument historique ni de loi Littoral. Déclaration préalable jusqu'à 40 m² d'extension en zone urbaine, permis au-delà ; déclaration préalable pour une piscine de 10 à 100 m².
Accès : A41 avec l'échangeur d'Annecy Nord, D1508 vers Sillingy et Frangy, rocade nord. Commune la mieux desservie de l'agglomération pour les livraisons de matériaux.
Depuis le 47 avenue du Parmelan, Épagny Metz-Tessy est à sept kilomètres par la rocade nord, quinze minutes hors heures de pointe du centre commercial. Nous couvrons les deux bourgs et tous les lotissements, ainsi que Meythet, Poisy et Pringy, et Sillingy au nord-ouest.
Souvent, oui : emprise au sol, recul par rapport aux limites, hauteur, aspect des clôtures. Il s'applique en plus du PLU pendant dix ans, parfois au-delà si les colotis l'ont maintenu. Nous le lisons avec vous avant de dessiner l'extension.
De 2 500 à 6 000 € pour un bassin de 8 × 4 m, évacuation comprise, en terrain accessible. Les lotissements d'Épagny Metz-Tessy sont dans ce cas ; seule une parcelle en bord de Fier peut demander un pompage. Prix indicatif, qui dépend de l'accès et du terrain : seul le devis après visite fait foi.
De 800 à 1 400 € le m² pour le gros œuvre seul. Sur une maison récente en terrain plat, le devis se place dans le bas de la fourchette : pas de reprise de l'existant, pas de soutènement. Prix indicatif, qui dépend de l'accès et du terrain : seul le devis après visite fait foi.
Déclaration préalable pour un bassin de 10 à 100 m², permis de construire au-delà ou si un abri dépasse 1,80 m. Nous l'indiquons dans le devis avec le délai d'instruction d'un mois.
Devis gratuit
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