Maçonnerie · Poisy et alentours
Maçonnerie Annecy intervient à Poisy, 9 000 habitants sur le coteau ouest de l'agglomération, à sept kilomètres et quinze minutes de notre siège du 47 avenue du Parmelan. En activité depuis 2012, nous y réalisons les extensions et garages, les murs de soutènement, les terrassements et les dalles extérieures.
Poisy est un balcon : le terrain monte de 385 m au bord du Fier à 670 m sur la montagne d'Age, avec la vue sur le Semnoz, le Veyrier et le lac. Village rural de 800 habitants en 1954, la commune a été multipliée par dix en soixante-dix ans, lotissement après lotissement. Résultat : des maisons des années 1970 à 2000 posées sur une pente, qu'on agrandit aujourd'hui en gagnant du terrain sur le talus.
Une pièce de vie ou une suite parentale accolée à une maison de coteau : décaissement côté amont, fondations ancrées dans le bon sol, mur enterré drainé. L'extension et son soutènement se conçoivent ensemble, dans le même devis.
Sur une parcelle qui descend vers la rue, le garage se glisse souvent sous la terrasse, en partie enterré. Voiles en béton armé, dalle portée, étanchéité et drainage : un petit ouvrage de coffrage plus qu'une simple construction en agglos.
Talus de lotissement qui s'affaisse, terrain à aplanir pour un jardin utilisable, accès à élargir : mur de soutènement en blocs à bancher ou en béton armé selon la hauteur, barbacanes et drain en pied.
Avant une extension, un garage ou un bassin, le terrassement remet la parcelle à niveau : déblai côté haut, remblai compacté côté bas, évacuation des terres excédentaires, talus provisoires sécurisés pendant le chantier. Pour une piscine sur le coteau, la fouille s'accompagne presque toujours d'un mur de soutènement côté amont.
La terrasse de Poisy regarde le lac. Dalle sur terre-plein quand le sol le permet, terrasse maçonnée sur murets ou poteaux quand elle prolonge la maison au-dessus de la pente, avec emmarchements vers le jardin.
Cuisine fermée des maisons des années 1980, séjour à agrandir sur la vue : ouverture de mur porteur après étude de structure, sciage, pose de poutre et reprise des appuis en deux à quatre jours. Cloisons, doublages ou annexe vétuste à retirer avant les travaux : démolition avec tri des gravats.
Relief : coteau orienté vers l'est et le lac, de 385 m au Fier à 670 m sur la montagne d'Age. Le chef-lieu est à 510 m. Peu de terrains plats hors des zones d'activités ; presque chaque projet comporte une part de déblai ou de remblai.
Eau et sol : marais de Poisy et bordure du Fier en partie basse, sols plus humides où l'on draine systématiquement ; terrains de coteau mieux drainés mais à sonder avant de fonder une extension.
Bâti : maisons individuelles en lotissements des années 1970 à 2000 à Brassilly, au Vernod, aux Chenevières et aux Maladières, petits immeubles récents, quelques fermes anciennes dans les hameaux. Zones d'activités de Valparc, du Parc du Calvi et des Champs de Beufan en périphérie.
Urbanisme : PLU de Poisy, commune du Grand Annecy hors commune nouvelle d'Annecy. Clocher roman du XIIe siècle de l'ancien prieuré et vitraux classés : avis de l'Architecte des Bâtiments de France autour de l'église Saint-Martin. Déclaration préalable jusqu'à 40 m² d'extension en zone urbaine, permis au-delà.
Accès : cinq kilomètres à l'ouest d'Annecy par Meythet ou Cran-Gevrier. Rues de lotissement en pente : toupie et pelle de gabarit moyen, pompe à béton parfois utile pour les garages enterrés.
Depuis le 47 avenue du Parmelan, Poisy est à sept kilomètres par Cran-Gevrier et le pont sur le Fier, quinze minutes en journée. Nous couvrons le chef-lieu, Brassilly, le Vernod et tous les hameaux du coteau, ainsi que Meythet, Cran-Gevrier et Épagny Metz-Tessy.
De 800 à 1 400 € le m² pour le gros œuvre seul. La pente place souvent le devis dans la moitié haute : terrassement, mur enterré et drainage s'ajoutent à la construction elle-même. Une étude de sol, de 1 000 à 2 500 €, fixe les fondations. Prix indicatif, qui dépend de l'accès et du terrain : seul le devis après visite fait foi.
Dès que le talus dépasse un mètre ou qu'il porte une allée, un stationnement ou une construction, oui. En dessous, un talus planté ou un enrochement léger peut suffire. Nous mesurons la hauteur et la charge sur place.
Oui, c'est une solution courante sur les parcelles en pente de Poisy. Il faut des voiles en béton armé, une dalle calculée pour la terrasse au-dessus et une étanchéité soignée. Une autorisation d'urbanisme est nécessaire selon la surface créée.
Côté amont, l'eau du coteau vient buter contre le mur enterré. Drain périphérique, nappe à excroissances et exutoire règlent la plupart des cas ; le diagnostic se fait sur place.
Devis gratuit
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