Maçonnerie · Annecy-le-Vieux et alentours
Maçonnerie Annecy intervient à Annecy-le-Vieux, la commune déléguée voisine de notre siège : le 47 avenue du Parmelan est à la limite des deux communes, à moins de cinq minutes des Barattes, d'Albigny ou des Glaisins. En activité depuis 2012, nous y réalisons les extensions de villas, les murs de soutènement des coteaux du mont Veyrier, les terrasses et les ouvertures de mur porteur.
Avec 20 000 habitants sur 17 km², entre 448 m au bord du lac et 1 160 m sur le Veyrier, Annecy-le-Vieux est la commune la plus pentue et la plus chère de l'agglomération. Ici, on n'achète pas plus grand, on agrandit, et presque toujours sur un terrain qui descend vers le lac.
Sur les coteaux de Provins, des Vignières ou de Sur-les-Bois, une extension s'appuie rarement sur un sol plat : décaissement amont, fondations descendues au bon sol, soutènement intégré au gros œuvre. L'étude de sol n'est pas une option.
L'ouvrage le plus demandé de la commune. Parcelles en terrasses, accès étroits, voisin en contrebas : béton armé coffré quand une construction ou un stationnement s'appuie en tête, enrochement quand l'emprise le permet.
Dalle sur terre-plein ou terrasse portée sur vide sanitaire, souvent en porte-à-faux sur la pente, avec garde-corps à sceller. La terrasse se calcule ici comme un petit ouvrage de structure, pas comme une dalle de jardin.
Villas des années 1960 à 1980 à redistribuer, appartements des résidences d'Albigny et du Petit-Port en copropriété. Étude de structure, vote d'assemblée générale, pose d'IPN.
Autour du clocher roman de Saint-Laurent et dans les anciennes fermes des hameaux, murs en moellons et chaux, planchers bois : rénovation avec des matériaux qui respirent, et avis de l'Architecte des Bâtiments de France dans le périmètre protégé.
Terrassement en pente avec talus provisoires et évacuation par camion de petit gabarit, coffrage des voiles et des escaliers extérieurs qui relient les niveaux d'un jardin en terrasses.
Relief : contreforts du mont Veyrier, de 448 m au lac à 1 160 m. Les quartiers bas, Albigny, le Petit-Port, les Barattes, sont en pente douce ; Provins, les Vignières, Pommaries et Sur-les-Bois montent fort. Au nord, les gorges du Fier.
Sol : moraines et éboulis calcaires du Veyrier sur les coteaux, terrains plus humides et nappe proche en bord de lac. Un même chantier peut traverser les deux.
Bâti : villas individuelles des années 1960 à 1990 sur les coteaux, résidences collectives des années 1970 à Albigny et au Petit-Port, anciennes fermes et maisons de bourg en pierre autour de l'église. Prix du mètre carré parmi les plus élevés de Haute-Savoie, ce qui rend l'extension plus rentable que le déménagement.
Urbanisme : PLU de la commune nouvelle d'Annecy, loi Littoral sur toute la commune riveraine du lac, avec des règles renforcées dans la bande des 100 m. Clocher roman de Saint-Laurent classé monument historique : avis de l'ABF dans son périmètre. Déclaration préalable jusqu'à 40 m² d'extension en zone urbaine, permis au-delà.
Accès : avenue d'Albigny et D909 vers Veyrier et Talloires, parc d'activités des Glaisins au nord-est, campus universitaire. Routes de coteau étroites : toupie et pelle de petit gabarit, parfois pompe à béton.
Annecy-le-Vieux commence à quelques centaines de mètres du 47 avenue du Parmelan : deux kilomètres jusqu'au centre, cinq minutes. Nous couvrons tous les quartiers, du bord du lac aux hameaux du Veyrier, ainsi que Veyrier-du-Lac sur la rive est, Argonay et Pringy au nord, et Annecy centre.
De 800 à 1 400 € le m² pour le gros œuvre seul, souvent dans le haut de la fourchette : la pente ajoute du terrassement, du soutènement et parfois une pompe à béton. L'étude de sol, 1 000 à 2 500 €, évite les mauvaises surprises sur les coteaux. Prix indicatif, qui dépend de l'accès et du terrain : seul le devis après visite fait foi.
Oui sur toute la commune, riveraine du lac. Les extensions restent possibles en continuité du bâti existant ; dans la bande des 100 m du rivage, les règles sont plus strictes. Nous vérifions le zonage avant de chiffrer.
S'il a tourné sur sa semelle, oui. S'il est peu déversé et que la semelle est saine, un confortement par tirants ou contreforts avec reprise du drainage suffit souvent. La visite tranche.
Oui, avec l'accord de l'assemblée générale sur présentation d'une étude de structure, le mur étant une partie commune. Comptez un à trois mois pour l'autorisation, deux à cinq jours de chantier.
Devis gratuit
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Demander un devis 09 73 92 02 85Décrivez votre projet et le quartier : Albigny, les Barattes, Provins, les Glaisins ou un hameau du Veyrier. Maçonnerie Annecy vient sur place mesurer la pente, le sol et l'accès, puis vous remet un devis détaillé poste par poste. Déplacement et devis gratuits.
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